Вопрос-ответ: комплексные кадастровые работы
Вопрос: Что такое комплексные кадастровые работы (ККР)?
Ответ: Под ККР понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства в пределах определенной территории.
Если заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления, то территории, в границах которых проводятся такие ККР, определяются границами кадастровых кварталов.
Если же инициаторами являются физические и (или) юридические лица, то работы могут проводиться независимо от кадастрового деления в границах территории садовых и гаражных товариществ.
Вопрос: Какие преимущества у ККР?
Ответ: Во-первых, самым главным преимуществом является существенное снижение денежных затрат правообладателей (стоимость таких работ в пересчете на один объект значительно ниже, чем выполнение кадастровых работ в отношении каждого отдельного объекта недвижимости).
Во-вторых, с правообладателей земельных участков снимается бремя согласования смежных границ с соседями в индивидуальном порядке, поскольку согласованием границ земельных участков занимается согласительная комиссия.
В-третьих, работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости: осуществляется уточнение местоположения границ существующих земельных участков и контуров объектов капитального строительства, образование новых земельных участков, исправляются реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), производится «привязка» зданий к земельным участкам.
И наконец, владельцам объектов недвижимости не нужно обращаться в орган регистрации прав с заявлением – по закону это обязанность органа местного самоуправления.
Вопрос: За чей счет проводятся ККР?
Ответ: Если инициаторами ККР являются органы власти, то работы проводятся за счет бюджетных средств. Законодательством предусмотрена возможность финансирования таких работ и за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.
Вопрос: Может ли площадь земельного участка при проведении ККР измениться?
Ответ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законодательством установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения и увеличения площади земельного участка.
Так, площадь земельного участка не может уменьшиться более чем на 10% по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН, без письменного согласия правообладателя. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается.
Вопрос: Как узнать о проведении ККР?
Ответ: Извещение о начале выполнения ККР будет размещено:
- в официальном печатном издании и на официальном сайте органов местного самоуправления, на территории которых планируется выполнение комплексных кадастровых работ;
- на информационных щитах органов местного самоуправления;
- на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Обеспечение кадастровой деятельности» – «Комплексные кадастровые работы»;
- в официальном печатном издании и на официальном сайте исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (если заказчиком ККР является орган местного самоуправления).
Исполнитель ККР направляет извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ по адресам и (или) адресам электронной почты правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами ККР (при наличии таких сведений в ЕГРН).
С информацией о ККР возможно ознакомиться на сервисе публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru/map), указав в разделе «Слои» тип «Иные территории» –«Территории выполнения комплексных кадастровых работ».
Материал подготовлен пресс-службой
филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия
#РоскадастрКарелии