Владельцы садовых участков в России имеют право оформить в общую долевую собственность имущество общего пользования своего товарищества (СНТ). Оформление общего имущества в собственность исключает возможность его передачи третьим лицам без согласия всех членов СНТ и гарантирует, что даже в случае банкротства или ликвидации товарищества инфраструктура СНТ останется у владельцев участков.

Имущество общего пользования СНТ – это земельные участки и находящиеся на них объекты, расположенные в границах СНТ, и используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. К имуществу общего пользования СНТ относятся дороги общего пользования, инженерно-технические сети (электрические сети, газо-, водопроводы), места сбора коммунальных отходов, объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, спортивные площадки и иное имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ) созданное или приобретенное общее имущество СНТ находится в общей долевой собственности собственников садовых участков в границах территории садоводства. Существующая процедура оформления такого имущества достаточно сложная и продолжительная: необходимо провести общее собрание членов СНТ, оформить протокол собрания, обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Росреестром разработан законопроект, который призван облегчить процесс оформления прав на общее имущество в СНТ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова:

«Законопроектом предполагаются изменения, упрощающие механизм оформление прав на недвижимое имущество общего пользования СНТ.

Предполагается, что недвижимое имущество, относящееся к имуществу общего пользования, будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков, со дня осуществления их государственного кадастрового учета. То есть право собственности на такие объекты возникнет в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.»

Министр имущественных и земельных отношений Республики Карелия Наталья Тенчурина отмечает актуальность предполагаемых нововведений:

«Изменения, предусматривающие возникновение права общей собственности на земельный участок общего назначения в силу закона, существенно упростят процедуру оформления прав на общее имущество СНТ, а также сократят временные и финансовые затраты садоводов»

В настоящее время проект нормативного правового акта проходит этап подведения итогов общественного обсуждения.